Экспертиза проектно-сметной документации

Проверка и анализ смет

 

Примеры

Экспертиза сметной документации практически обязательна при проведении строительства, поскольку малейшая ошибка в незначительном коэффициенте может привести к катастрофическому перерасходу финансовых средств. Поэтому проблема качества проектно-сметной документации как-то незаметно перекочевала из числа чисто технических, отраслевых в разряд общеэкономических. Действительно, в комплексной оценке качества разработки проектно-сметной документации важнейшее место занимает оценка проектных решений в разделах сметной стоимости и проектных организации строительства. Ведь от того, насколько достоверно определена стоимость строительства объектов (особенно тех, которые строятся за счет бюджетных средств), во многом зависят планирование и распределение капитальных вложений, эффективность их использования. Анализ результатов экспертизы проектно-сметной документации за последние два года показывает, что качество поступающей проектно-сметной документации зачастую не соответствует никаким требованиям. Нам постоянно приходиться сталкиваться с завышениями сметной стоимости строительства.

Характерные ошибки при проверке смет:

  • неправильное определение прочих затрат, накладных расходов, плановой себестоимости и коэффициентов пересчета в текущие цены;
  • неадекватный подбор объектов-аналогов;
  • определение стоимости в смешанных ценах (1984 года, 1991, 2000 годах и текущих одновременно);
  • завышение трудозатрат, машино-смен, транспортных и других расходов, стоимости материалов и оборудования при определении сметной стоимости ресурсным методом в текущих ценах;
  • завышение сроков продолжительности строительства, ведущих к увеличению затрат на вахтовый метод строительства, командировочные расходы и тому подобное.

Для чего проводится экспертиза смет?

  • вам необходимо составление строительных смет, оптимальных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик (смета составляется на основании проекта);
  • вам необходима проверка смет на предмет правильности применения расценок, накруток, коэффициентов - экспертиза смет;
  • вам требуется сверка объемов работ по сметам с реально выполненными (требуется выезд экспертов на объект);
  • вам нужна проверка объемов строительных смет по проекту (без выезда экспертов на объект);
  • вам требуется составить сметную документацию на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых из бюджета;
  • вам предстоит проверка в МЦЦС (Московском центре ценообразования в строительстве) и вы хотите, чтобы документация была составлена оптимально;
  • у вас возникает потребность в квалифицированном составлении смет, но не настолько регулярно, чтобы иметь в штате своих сметчиков;
  • вам необходимо разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.

Во всех этих ситуациях Вы можете воспользоваться услугами наших экспертов-сметчиков, имеющих значительный опыт работы по экспертизе проектно-сметной документации, а также по составлению и анализу смет.

Мы оказываем услуги по негосударственной экспертизе проектной документации, как подрядчикам, так и заказчикам, инвесторам.

 

Экспертиза смет чаще всего необходима при:

  • составлении оптимальных по стоимости строительных смет
  • проверке правильности применения расценок, накруток, коэффициентов
  • сверке объемов работ по сметам с реально выполненными
  • проверке объемов строительных смет по проекту
  • составлении сметы на строительство, финансируемое из бюджета;
  • разделении сметной документации на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.
  • и др.

Проведение экспертизы сметной документации

После тщательного анализа смет, предоставленных Заказчиком в составе общей документации проектно-сметного характера, специалисты Экспертного центра «ИНДЕКС» проводят проверку смет на соответствие объема строительных или ремонтных работ на соответствие проекту, сопоставляют их оглашенной стоимости, производят необходимый перерасчет всех данных и цифр в документах, оптимизируют их в соответствии с полученными в ходе экспертизы данными и составляют отчет, в котором отражаются все необходимые расчеты и формируются сделанные на их основании выводы.

Для экспертизы сметной документации необходим большой опыт в строительстве, специалист, проверяющий сметы, обязательно выявит все ошибки. Экспертиза проектно-сметной документа-ции является частью строительного контроля. Экспертиза смет это одна из функций технического заказчика.

Результаты анализа смет это надежный способ экономии в строительстве, т. к. полученные в ходе экспертизы данные напрямую затрагивают интересы инвестора и позволяет избежать завышения сроков проведения строительных работ и накладных расходов. Все данные, полученные в ходе экспертизы смет, позволят заказчику строительства оптимально использовать материальные ресурсы.

Экспертиза проектно-сметной документации – основные направления:

Экспертиза проектно-сметной документации, как правило, распадается на два больших этапа – экс-пертиза проектной части и тщательная проверка смет.

Экспертиза сметной документации: анализ смет и проверка смет от компании «Индекс»

Экспертиза проектной документации - необходимый этап всего процесса технического надзора строительства. В качестве оценочной комиссии выбираются эксперты в области строительства и монтажных работ, грамотные юристы и экономисты. Из-за неверного составления проектных документов объект не может быть принят в эксплуатацию. Экспертиза проектной документации выявит все неточности и устранит неэффективные схемы расходования средств.

Особые сложности могут возникнуть тогда, когда компания сотрудничает по договору субподряда с исполнителями, которые проводят, например, электромонтажные работы. Здесь возможен диссонанс между условиями и качеством выполнения работ, а также нецелевое расходование средств. Таким образом, помощь экспертной комиссии будет просто неоценимой.

Нами проводится тщательная проверка смет и выделенных сумм финансирования, а также оценивается исходная характеристика заказа. В итоге проверка смет дает полную картину событий, из которой видно, в том ли направлении израсходованы инвестиции.

Поскольку технический надзор включает специфические этапы действий, то и выполнять его должны специалисты со стажем, имеющие опыт практической работы и опыт анализа документации. Когда производится анализ смет, то без помощи практика, не на словах, а на деле представляющего себе сущность работы, обойтись сложно.

Сейчас строительство у многих ассоциируется с черной дырой, куда утекают бюджетные деньги. И именно анализ смет поможет восстановить картину перерасхода капитала.

С точки зрения общеэкономической проблемы, перерасход капитала не очевиден никому. Экономист не найдет ничего предосудительного в грамотно сформированных документах, а профессиональный рабочий не разберется в тонкостях формирования бухгалтерских бумаг.

Решить вопрос в комплексе сможет только экспертная комиссия, состоящая из профессионалов разного профиля.

Опыт работы нашей компании в области рассмотрения аналогичных вопросов огромен. Мы производим анализ смет на предмет выяснения неверного расходования средств и завышения расходной базы по материалам. Проверка смет позволяет выявить неадекватный подбор заменяющих строительных материалов, а также приобретение их по завышенной стоимости.

Проверка смет – это реальный шанс застройщика избежать штрафных санкций за неверное ведение документации.

Проверка смет для частного заказчика позволит ему сэкономить значительные средства, потраченные на ремонт помещения.

Полноценная строительная экспертиза разрешит все разногласия с инвесторами, проверяющими инстанциями и заказчиками.

Примеры выполненных работ

Фото Объект экспертизы Результат
Многоквартирный жилой комплекс Многоквартирный жилой комплекс Специалисты Экспертного центра "ИНДЕКС" разработали эффективный инструмент управления стоимостью и сроками строительства, контроля за целевым расходованием средств и обоснования объема получаемых кредитов.
Нефтяное месторождение в Восточной Сибири Нефтяное месторождение в Восточной Сибири Специалисты Экспертного центра "ИНДЕКС" составили сводный сметный расчет стоимости строительства с учетом результатов проверки и корректировки смет.
Жилой комплекс Жилой комплекс Специалисты Экспертного центра "ИНДЕКС" разработали эффективный инструмент управления стоимостью и сроками строительства, контроля за целевым расходованием средств и обоснование объема получаемых кредитов.